הקמת מבני תעשיה החל משלב התכנון ועד לחתימה על טופס 4
ב.צ.ת לתעשיה בעלת ניסיון רב בהקמת מבני תעשיה: תכנון וביצוע על כל שלביו. הצוות שלנו כולל מהנדסים ואדריכלים בעלי התמחות במבני תעשיה וכן קבלני ביצוע מנוסים בשיטות הבניה המתועשת והקונסטרוקציה השונות.
הקמת מבניה תעשיה שונה בתכלית מזו של מבני מגורים; השוני יבוא לידי ביטוי החל בהיתרים השונים הנדרשים, דרך סוג השימוש ושיטות הבניה וכלה בעלויות למטר ומשך הבניה.
על פי רוב, בעת הקמת מבנה תעשיה, ברור ליזם לאיזו מטרה ישמש המבנה ובד”כ כבר יש שוכר המעוניין להעתיק את פעילותו למבנה זה. קיימת חשיבות רבה להתאמת המבנה לשימוש המיועד אולם חשוב שלא להגביל את שימושי המבנה שכן יתכן כי במו
הייתרונות שלנו
תכנון ובניית מבני תעשה דורשת התמחות וניסיון ספציפיים בתחום זה. לב.צ.ת לתעשיה ניסיון רב בתחום, דבר המאפשר לך לקבל מבנה תעשיה מותאם לצרכיך, בזמן קצר ותוך שמירה על מסגרת תקציבית.
התאמה לצרכים – אנו עובדים עם מגוון שיטות בניה וקונסטרוציה, מה שמאפשר לספק פיתרונות המותאמים בדיוק לצרכי ודרישות הלקוח. קיימים הבדלים גדולים בדרישות בין מרכז לוגיסטי, אולם אירועים, מוסך, מפעל וכו’. במסגרת תהליך התכנון מבוצעת התאמה של מתאר המבנה (קונטור), חלקיו השונים, צורת הבניה, הקונסטרוקציה וכו’ לצרכי הלקוח ולעומסים השימושיים הצפויים.
חיסכון בזמן – למשך הזמן החולף ממועד תחילת הפרוייקט ועד לכניסתו לעבודה, חשיבות רבה הן עבור היזם בהיבט התקציבי והמימוני והן עבור השוכר בהיבט העסקי. בב.צ.ת לתעשיה אתה נהנה מליווי של כל הגורמים המקצועיים החל משלבי התכנון הראשוניים: מהנדס קונסטרוקטור, אדריכל, קבלן ביצוע והיועצים השונים. כל אחד מהגורמים נותן את הערותיו במהלך הפגישה וכפועל יוצא, משך גיבוש הפיתרון וקבלת ההחלטות מתקצר משמעותית.
בנוסף לכך, ב.צ.ת מעמידה לרשות לקוחותיה כלים נוספים לחיסכון בזמן ותקציב כגון קבלת היתר ראשוני מהיר מהרשות המקומית לעבודות קרקע ובמקביל הרצת היתר הבניה.
חיסכון בעלויות – בב.צ.ת לתעשיה אנו שמים דגש על חשיבה מקורית המאפשרת לספק מענה לדרישות תוך חיסכון בעלויות. לדוגמה:
- התאמת הביסוס לסוג הקרקע בעזרת יועץ קרקע ולא בחירה אוטומטית בפיתרון הבטוח-אך-יקר.
- שילוב בין שתי שיטות בניה בחלקים שונים של המבנה לטובת עמידה בדרישות הביטוח מחד והוזלת עלויות מאידך.
- השגת חיסכון בתשלומי ארנונה עתידיים ע”י הקטנת בסיס המבנה והגבהתו.
התהליך
אנו יודעים לספק ליווי צמוד החל משלב הייזום של מבנה התעשיה ועד למסירת המפתח או לחילופין לקחת את התהליך קדימה מכל נקודה בה הוא מצוי אל קו הסיום.
כאשר מתחילים תהליך משלב התכנון, על פי רוב מתקיימת פגישה לה שותף היזם אשר הנו בד”כ בעל הקרקע, הלקוח המעוניין לשכור את המבנה, מהנדס קונסטרוקטור מטעם ב.צ.ת, אדריכל מטעם ב.צ.ת, קבלן הביצוע ויועצים שונים לפי הצורך (קרקע, אינסטלציה, חשמל, כיבוי אש, בטיחות וכו’).
בשלב ראשון מציג השוכר המיועד את צרכיו ודרישותיו מהמבנה. אחריו מעלה היזם דרישות ואילוצים נוספים אם קיימים כאלו. לאחר מכן מתקיים דיון קצר וכל אחד מהנוכחים נותן את התוספות שלו. בסיום הפגישה מתקיימת פגישה בין המהנדס קונסטרוקטור ובין האדריכל שלאחריה מוציא האדריכל תוכנית אדריכלית והקונסטרוקטור מוציא תוכנית קונסטרטקציה תואמת להגשה לוודעה לתכנון ולבניה ברשות המקומית לטובת היתר בניה. לעיתים גם מוגשת תוכנית לקבלת היתר מהרשות לעבודות קרקע.
תהליך התכנון מונחה בעיקרו על ידי הקונסטרוקטור בדרך כלל שכן בהקמת מבני תעשיה האילוצים הם חוזק קונסטרוקטיבי, עלויות נמוכות ומשך עבודה קצר ופחות ערך ארכיטקטוני.
לאחר קבלת ההיתר מתחיל הקבלן המבצע בעבודות הבניה בפיקוח של האדריכל ופיקוח עליון של הקונסטרוקטור. ב.צ.ת מלווה את התהליך עד לקבלת טופס 4 חתום ע”י הרשות המקומית.