כמו כל מבנה, גם מבני תעשיה הנם בעלי אורך חיים מוגבל ואלמנטים מסויימים בתוכם אף בעלי אורך חיים יותר קצר. בנוסף, השימוש האינטנסיבי הנעשה במבנה מייצר לעיתים בלאי מואץ המחייב תחזוקה שוטפת אינטנסיבית או שיפוץ תקופתי.
בדומה למבני מגורים, ישנם אלמנטים במבני תעשיה שמחייבים שיפוף והתיחסות לעיתים קרובות יותר ואחרים שאינם דורשים התיחסות משך שנים. יחד עם זאת, מבני תעשיה נבנית תחת השיקול של מינימום תחזוקה ויעשה בהם מאמץ מיוחד לכלול מינימום אלמנטים דורשי תחזוקה.
חשוב להדגיש כי מבני תעשיה בנויים לעיתים קרובות מחומרים ושיטות שונים מאלו הנהוגים בבניה קונבנציונלית למגורים. ישנם אדריכלים, מהנדסים וקבלנים המתמחים בבנית מבני תעשיה ומכירים לעומק את “ארגז הכלים” הקיים מבחינת חומרים ושיטות במבני תעשיה. באותו אופן, גם שיפוץ של מבני תעשיה צריך להתבצע ע”י קבלן שיפוצים המתמחה בכך.
על אף כל האמור לעיל נציין כאן כי למרות השוני הרב בין מבני תעשיה למבנים רגילים למגורים, עדיין קיים הרבה מהמשותף וכל עוד לא מדובר על שיפוץ יסודי מהמסד ועד הטפחות של המבנה אלא שיפוץ מקומי הנוגע בעיקר לפנים המבנה, ניתן להיעזר בשירותיהם של קבלני שיפוצים לעבודות פרטיות, בדיוק כמו כל קבלן שיפוצים המגיע לבצע עבודות בבתים משותפים ובתים פרטיים.
אז אילו רכיבים במבנה התעשיה אין צורך לשפץ לעיתים קרובות:
- ביסוס המבנה – לא משנה באיזה סוג בניה השתמשו במבנה, הרצפה תמיד תהיה עשויה יציקת בטון, בין אם ע”ג כלונסאות או בצורת רפסודה. הביסוס אינו נזקק לתחזוקה או לשיפוץ אם כי הרצפה עשויה להידרש לתיקונים, החלקה או החלפת ריצוף במידה שנעשה בה שימוש אינטנסיבי הגורם לשחיקה מוגברת.
- קונסטרוקציה – מבני תעשיה מוקמים ע”פ רוב באחת מ 3 שיטות בניה: בניה קלה, טרומית או קונוונציונלית. קונסטרוקציה טרומית אינה מצריכה שיפוץ אלא במקרים מאוד חריגים של תזוזת המבנה. שלד בבניה קונוונציונלית מצריך שיפוץ אחרי כמה עשרות שנים, בפרט אם תנגלו סדקים בבטון כתוצאה מתזוזת קרקע ויש חישוף של הזיון. הקונסטרוקציה במבנים בבניה קלה אינה דורשת שיפוץ אלא תחזוקה במקרה של קונסטרוקציה גלויה.
רכיבים אותם כן צריך לשפץ אחת למספר שנים
- קירות פנים, דלתות + משקופי פנים, משרדים, חדרי שירותים – כמעט בכל מבנה תעשיה קיימים גם משרדים וחדרי שירותים. גם במבנים שמהותם רצפת ייצור, יש לפחות משרד אחד או שניים עבור מנהל העבודה, חדר אוכל וחדרי שירותים עבור העובדים.
- חיפוי המבנה – על אף שקיימים הבדלים בין חיפויים הנהוגים במבני מגורים ובמבני תעשיה, גם במבני תעשיה נדרש שיפוץ לחיפוי המבנה אחת למספר שנים ע”מ לשמור על חזותו החיצונית של המבנה ולמנוע חדירת מים. ברוב המקרים חיפוי המבנה יהיה שונה מאשר במבני מגורים ויידרש קבלן שיפוצים בעל ידע וניסיון ייעודיים.