קיימים אפיקי השקעה רבים בשוק הועלמי בכלל ובישראל בפרט, כאשר מבין כל האפיקים המוכרים לרבים, השקעות נדל”ן, הן ההשקעות הכי אהובות על רבים בשל הזדמנויות מדהימות ששוק זה מציע למביני עניין בנושא, אך יחד עם הזדמנויות, ללא ספק קיימים סיכונים רבים ורק ניסיון רב שנים והתקשרות עם בעלי מקצוע שונים, כל אלו יכולים לצמצם בצורה ניכרת את הסיכונים שבדבר ולשפר בצורה ניכרת את הסיכויים של משקיעי נדל”ן נבונים.
מהן אופציות שעומדות בפני משקיעי נדל”ן?
מכיוון ששוק הנדל”ן כולל בתוכו מספר די גדול של אפשרויות של השקעה, נציין את האופציות העיקריות ומוכרות לרבים:
השקעה כספית לרכישת דירה חדשה על נייר – משיעי נדל”ן מאתרים פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהם מוצעות דירות שעדיין לא נבנו (לכן זה נקרא “על הנייר”) ולאחר בדיקת מפרט טכני, מיקום הדירה ואפשרויות מינון, מקבלים החלטה האם ההשקעה כדאית עבורם.
השקעה כספית לרכישת משרד על הנייר – האשרות זהה לאפשרות השקעה הקודמת, כאשר במקרה הזה אנו מדברים על מטח שמיועד להיות משרד, אותו נוכל להשכיר אחרי סיום הבניה או למכור ברווח.
השקעה כספית ברכישת דירה קיימת בבניין בו מתוכן פרויקט פינוי בינוי – במקרה הזה אנו מדברים על איתור של נכסים בבניינים, בהם עתיד להתבצע פרויקט פינוי בינוי שהוא חלק בלתי נפרד מהתחדשות עירונית ותמ”א 38 .
למעשה בשונה מפרויקט תמ”א 38 לחיזוק מבנים על ידי הוספת שתי קומות ולעיתים גם דירות גן למימון הפרויקט, בפרויקטים של פינוי בינוי הבניין עובר תהליך הריסה, כאשר לאחר השלמת התהליך ופינוי פסולת, במקומו מקימים בניין מגורים רב קומות, כאשר דירות בו מתוכננות גדולות יותר מהדירות שהיו במבנה הישן.
למעשה בפרויקט של פינוי בינוי, כל בעל דירה מקבל דירה חדשה לחלוטין עם שטח גדול יותר מהדירה שהייתה לו לפני כן וכל הדירות הנוספות שנבנות בבניין שהפעם יהיה רב קומות, נמכרות לדיירים חדשים והכסף שמתקבל מן המכירה מכסה עלויות של תהליך פינוי בינוי כולו.
השקעה כספית ברכשית דירה בבניין שעתיד להתבצע בו פרויקט תמ”א 38 לחיזוק מבנה – במקרה הזה משקיעי הנדל”ן מאתרים בנייניים, בהם עתיד להתבצע פרויקט תמ”א 38 לחיזור מבנה ומשקיעים את כספם ברכישת דירות בבניין.
בדרך כל עצם הידיעה שעתיד להתבצע פרויקט תמ”א 38 מתחילה להשפיע על מחירים בבניין זה וככל שתהליך זה מתקדם, לדוגמא חתימה של כל הדיירים על הסכם – אפשר לראות בכך שלב ראשון לפני הצבת שלט שמידע את כולם על עצם ההתקדמות.
כבבר בשלב הראשון המחיר מתחיל לעלות, אך ברגע שמציבים בכניסה לבניין שלט עם פרסום אודות הפרויקט כולל שמות קבלן מבצע, אדריכל ויזם, הרי ניתן לראות בכך שלב שני ומתקדם יותר, אשר משפיע על החיר עוד יותר.
למעשה מטרת כל משקיע נדל”ן בשמחפש השקעה בבניין עם תמ”א 38, אמור לאתר את הנכס המתאים ולסגור עסקה עוד בשלבים מוקדמים מאוד, בכדי שהפער בין מחיר קניה למחיר מכירה עתידה יהיה גדול ככל הניתן.
איזה אופציה הכי מועדפת עבור משריע נדלן מתוך הקיימות?
לשאלה הזאת למען האמת אין תשובה חד-משמעית, כאשר כל משקיע נדל”ן צריך להציב בפניו מטרה וללכת לקראתה בלי להתפזר לנכסים פחות מתאימים לתיאור המטרה וזאת מכיוון שכל אחת מן האפשוריות שתוארו קודם, יש בה יתרונות וגם חסרונות, שמשקיע חייב לדעת מראש, כאשר ללא ספק פניה לעורך דין בתחום המקרקעין ונדל”ן יכול מאוד לעזור למשקיע להציב מטרה ברורה על פי התקציב הזמין ולאחר מכן לארת את הנכס שעונה לתיאור.
לאחר שהנכס המתאים נמצא, עורך הדין שנעזרנו בו בתחילת תהליך החיפוש, בהחלט יכול לעזור לנו בכל התהליך של הרכישה ובכך להבטיח לנו (עד כמה שזה רק ניתן), כי העסקה תעבור בצורה תקינה ותשרת נאמנה גם את המוכר וגם את הקונה.